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机构:5-6月百城新房成交面积同比降幅持续收窄
来源:中国新闻网 编辑:王旌亚 2022年07月12日 09:43

  中新网7月7日电 (记者 左宇坤)“预计2022年全国房地产市场将呈现‘销售规模高位回落,新开工面积明显下降,投资面临调整压力’的特点。”

  7月7日,北京中指信息技术研究院发布的《2022上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望》中如上表述。

  报告指出,2022年上半年,百城新建住宅与二手住宅价格累计均微幅上涨,涨幅分别为0.15%和0.17%,较2021年同期均大幅收窄。受多地疫情反复、市场活跃度不足等多重因素影响,二季度百城新建住宅与二手住宅价格各月环比涨跌幅均在0.05%以内,房价整体呈现企稳横盘态势。

  从成交来看,上半年重点100城新建商品住宅成交面积同比下降超四成,三四线城市同比降幅最大。5-6月,政策优化叠加疫情影响逐渐弱化,市场需求边际修复,热点城市房地产市场略有恢复,重点100城成交面积同比降幅持续收窄,5月环比转增,6月环比继续增长。

  土地方面,上半年全国300城住宅用地供求规模均缩量明显,成交楼面价基本平稳,溢价率保持低位。企业方面,上半年9家房企销售额超千亿,国央企仍为拿地主力,房企倾向布局热点二线城市。

  对于2022年上半年的楼市,“调控”是一个重要关键词。据统计,上半年全国已有超180个省市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松了房地产调控政策,需求端政策不断发力,政策出台频次近500次。

  “热点一二线城市需求较为旺盛,因此政策调控优化较为谨慎;普通二线及三四线城市房地产市场调整压力较大,政策调控频次较高,但市场对调控措施优化的敏感性弱,政策效果不明显。”中指研究院表示。

  “换房改善成主流需求,全国改善购房占比超三成,二线、三四线改善需求更具主导地位,而一线城市仍以刚需为主。”中指研究院调查事业部运营总监吴建钦谈及居民置业需求时表示。

  展望下半年,中指研究院认为,从短期政策来看,在市场未明显好转前,各地政策发布频次或将维持高位,供需两端均有改善空间,一线城市以微调为主,二线和三四线城市政策放松力度继续加大。(中新财经)

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